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一、项目编号：441900024-2025-00723
二、项目名称：东莞市塘厦初级中学物业服务采购项目
三、采购结果
合同包1(东莞市塘厦初级中学物业服务采购项目):
| 供应商名称 | 供应商地址 | 中标（成交）金额 |
|---|---|---|
| 深圳市红树林城市运营有限公司 | 深圳市宝安区新安街道兴东社区67区中粮创智厂区2栋1501 | 6,118,047.84元 |
四、主要标的信息
合同包1(东莞市塘厦初级中学物业服务采购项目):
服务类（深圳市红树林城市运营有限公司）
| 品目号 | 品目名称 | 采购标的 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-1 | 物业管理服务 | 东莞市塘厦初级中学物业服务采购项目 | ①校园内的东大门和北门 ②教学区（行政楼、教学楼、科技楼、阶梯教室、图书馆） ③学生食堂 ④学生宿舍 ⑤教职工宿舍 ⑥体育馆、运动场 配备设备设施包含：消防管理系统、给排水系统、供配电系统、公共照明设施等。 | 1.总体服务内容 ①服从学校的管理，以“师生至上，服务第一”为宗旨，结合校园物业管理的特点，创造一个安全、有序、优雅、和谐的校园环境。 ②满足学校需求为中心，为学校各部门开展各项教育教学活动提供系统化、标准化、专业化的优质服务。 ③以物业管理的特点为依据，突出重点、负责学生宿舍管理、安全管理、环境管理、设备、设施巡查及零星维修。 ④应急服务内容：支援学校开展大型考试或大型活动、学生报到、中考、运动会、艺术节活动等，按学校要求提供人员及其他临时性服务，配合学校圆满完成任务。 2.秩序维护内容 ①树立“安全第一”意识，维护校园物业范围内的秩序、实行消防监控、安全监控 24 小时值班。 ②贯彻落实“预防为上”的方针，预防火灾、刑事案件、恶性伤人等事件发生。 ③防止在物业范围内和四周墙壁上乱写、乱涂、乱画、乱贴广告、标语等影响外观的行为出现，杜绝在校内散发宣传、广告。 ④协助学校做好学生的紧急事件处理工作（如：学生突发摔伤、情绪失控等紧急事件），协助学校做好问题学生的心理劝导，及时向上级汇报并协助甲方做好善后工作。 3.宿舍管理内容 主要负责学生宿舍的日常管理，实行24小时值班；及时了解学生动态，监督学生在校作息；协助学校德育处做好学生宿舍内务和纪律的教育管理工作（包括生活秩序管理、公共卫生、宿舍作息、应急事件等）；引导学生养成良好的日常生活习惯。 ①配合学校按教育部门文件精神要求，协助学校做好学生的日常思想品德、行为规范、法律法规教育。 ②引导学生做好日常防火、防盗和安全用电。 ③引导学生养成节约用水用电，爱护公物等习惯。 ④学生回宿舍时督促学生自觉遵守各项规章制度，离开宿时提醒学生起床、搞好宿内务卫生等，对行习惯较差的学生进行引导教育。 ⑤根据学校学生宿舍各项管理制度每天进行纪律、内务、卫生检查评分，将结果公布到公布栏，根据每天评分结果每周、月进行总评，并公布。 ⑥学生在宿期间，夜间23:00时至次日07:00安排一名专职人员值班，不间断进行巡查，及时提醒学生就寝。协助学校保健室做好学生的紧急事件处理工作（如：学生突发摔伤、突发性身体不适等紧急事件），及时向校方汇报。 ⑦熟悉处理各类突发、应急事件，发生突发事件时值班管理人员必须在第一时间赶赴现场处理，并报告上级及学校值班行政人员或有关校领导，项目负责人必须在第一时间赶赴现场协调处理。 4.环境（清洁绿化）管理主要工作内容 ①负责清洁校园内消防通道、洗手间、操场、停车场及各楼天台等地面清洁保洁工作。 ②负责综合楼办公室、会议室、接待室、走廊、楼梯间、电梯清洁保洁工作（不包括外墙面清洁及高空清洁项目）。 ③负责教学楼楼梯间、洗手间及老师办公室清洁保洁工作（不包括教室、功能室卫生清洁）。 ④负责教职工宿舍走廊、楼梯间、公共洗手间等清洁保洁工作。 ⑤负责校园垃圾收集到市政垃圾收集点（不含市政垃圾清运费用）。 ⑥绿化工作主要内容：负责全校绿化带日常保洁、浇水、修剪、施肥等日常养护，完成领导交办的其他工作（但不包括换种、移种、补种、大型乔木矮化等工作）。 5.物业设施设备巡逻维修维护主要内容 ①负责每日上班前到学校后勤领取维修单，合理及时安排维修工作，对紧急维修项目，必须及时安排维修人员到达维修现场。维修结束后及时反馈。 ②负责定期到后勤领取常用维修材料，以便进行维修，将更换的旧材料交到学校后勤部门。 ③维修时应做好保护措施，保持场地整洁，确保不因维修而造成其它物品的损坏。维修任务完毕后，维修人员应立即清理现场，并填写维修记录本以备查阅。 ④负责校园设施、设备（如：供电系统、给排水系统、电梯、消防系统及相关设施设备）的日常巡查。 6.节能减排管理内容 ①成立节能减排部门，指定负责人，形成从上到下的管理网络，堵塞漏洞。 ②建立一套完整的规章制度，建立巡查、反馈报修、跟踪等方案，落实节能减排的具体措施。 ③提高节能意识，倡导节约用电、用水等行为。 ④加强学校节能管理；减少生活垃圾产生量，分类投放垃圾，促进垃圾资源化利用。 ⑤倡导绿色消费，减少一次性用品使用，选择环保产品。 ⑥加强校区绿化，及时修补损毁或枯死的绿草植物，改善微气候。 7.应急处置管理内容：在学校招生、学生报到、大型活动、运动会、艺术节等活动中，要出具体工作方案，要安排足够人力配合学校圆满完成任务。 | 2026年1月1日至2027年12月31日，共24个月 | 1、人员管理：全员统一着装、佩戴工牌，仪容整洁，服务语言规范礼貌，主动热情回应师生诉求。 2、服务响应时效：投诉类15分钟内响应，普通问题24小时内解决，复杂问题48小时内反馈进展； 3、项目负责人：24小时响应应急事件，48小时内反馈校方意见整改结果，定期公开服务计划与考核情况，以专业态度统筹物业方案、应急救援及日常消防巡查工作。 4、安保部：24小时响应应急事件，4人持中级消防设施操作证，3分钟内响应突发安全事件，实行24小时值守与访客登记制，文明值勤、言语规范，定期公示巡逻路线与消防检查记录，协助学校大型活动开展。 5、工程部：急修30分钟内到场，小修2小时内完成，全程公示处理流程与结果，维修后及时清理现场并公示维修记录，保障水电设施正常运行，定期巡检并公示设施状况。 6、宿管部：10分钟内响应学生诉求。24小时值班，夜间不间断巡查，每日公示宿舍卫生与纪律评分，耐心引导学生，做好作息管理与设施报修衔接。 7、清洁绿化部：分工明确，清洁工作每日定时完成，垃圾日产日清，绿化问题48小时内处置，实行标准化保洁，公示清洁区域责任划分与绿化养护计划，服务热情周到，接受师生监督。 |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
王玉昆、刘乃建、简超、高小林、梁英华（采购人代表）
六、代理服务收费标准及金额：
| 代理服务收费标准 |
无 |
||
|---|---|---|---|
| 合同包号 | 合同包名称 | 代理服务费金额（万元） | 收取对象 |
| 1 | 东莞市塘厦初级中学物业服务采购项目 | 0 | 无 |
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
合同包1(东莞市塘厦初级中学物业服务采购项目):
| 供应商 | 资格性审查 | 符合性审查 | 技术得分 | 商务得分 | 价格得分 | 综合得分 | 得分排名 | 推荐排名 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 深圳市红树林城市运营有限公司 | 通过 | 通过 | 52.70 | 20.00 | 20.00 | 92.70 | 1 | 1 |
| 东莞市新东诚物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 54.00 | 20.00 | 18.30 | 92.30 | 2 | 2 |
| 广东泰胜和物业科技有限公司 | 通过 | 通过 | 51.20 | 20.00 | 18.30 | 89.50 | 3 | 3 |
| 喜洋洋科技服务（广东）有限公司 | 通过 | 通过 | 50.00 | 20.00 | 18.39 | 88.39 | 4 | |
| 广东辰泰保安服务有限公司 | 通过 | 通过 | 48.80 | 20.00 | 18.34 | 87.14 | 5 | |
| 深圳万物空间智慧运营管理有限公司 | 通过 | 通过 | 53.00 | 12.00 | 18.31 | 83.31 | 6 | |
| 广东誉通物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 28.60 | 10.00 | 19.42 | 58.02 | 7 | |
| 深圳市南粤城卫保安服务有限公司 | 通过 | 通过 | 26.40 | 6.00 | 18.58 | 50.98 | 8 |
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：东莞市塘厦初级中学
地 址：东莞市塘厦镇东深二路南1号
联系方式：13509019220
2.采购代理机构信息
名 称：东莞市塘厦镇招投标服务所
地 址：广东省东莞市东莞市塘厦镇迎宾大道13号行政办事服务大楼202
联系方式：0769-82087273
3.项目联系方式
项目联系人：甘生 杨生
电 话：0769-82087273
东莞市塘厦镇招投标服务所
2025年12月19日
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